#33 拙者、訳あり物件を掴まされたでござるの巻【カレー屋開業記】

建築基準法違反が発覚した?つづきです。

このお店の排水処理は違法なのか?

引き続き生活排水に関する法律を調べています。

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「生活排水 法律」で検索

「生活排水に関する法令上の規定」なる資料が出てきました。読んでみましょう。

えー、ぜんぜん分かりませんw

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浄化槽法

資料11 生活排水に関する法令上の規定
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浄化槽法(昭和五十八年五月十八日法律第四十三号)

(浄化槽によるし尿処理等)
第三条 何人も、終末処理下水道又は廃棄物の処理及び清掃に関する法律第八条 に基づくし尿処理施設で処理する場合を除き、浄化槽で処理した後でなければ、し尿を公共用水域等に放流してはならない。

資料11 生活排水に関する法令上の規定

なるほど。浄化槽を通しているかどうかが問題なんだ。さすがにトイレは浄化槽を通ってるよな。うちのお店。まさかなぁ。

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水質汚濁防止法

水質汚濁防止法(昭和四十五年十二月二十五日法律第百三十八号)

(生活排水を排出する者の努力)
第十四条の六 生活排水を排出する者は、下水道法 その他の法律の規定に基づき生活排水の処理に係る措置を採るべきこととされている場合を除き、公共用水域の水質に対する生活排水による汚濁の負荷の低減に資する設備の整備に努めなければならない。

資料11 生活排水に関する法令上の規定

うーん。これはちょっと曖昧だね。浄化槽を通せとは書いていない。

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下水道法

下水道法下水道法(昭和三十三年四月二十四日法律第七十九号)

(排水設備の設置等)
第十条 公共下水道の供用が開始された場合においては、当該公共下水道の排水区域内の土地の所有者、使用者又は占有者は、遅滞なく、次の区分に従つて、その土地の下水を公共下水道に流入させるために必要な排水管、排水渠その他の排水施設(以下「排水設備」という )を設置しなければならない。

資料11 生活排水に関する法令上の規定

うん。わからんw

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トイレ(し尿)の排水状況を確認

とはいえ、浄化槽法によるとトイレ(し尿)の排水は浄化槽を必ず通すことになっているようなので、トイレの排水が直接下水に流れてしまっていないか確認します。

まずこの手洗いの水を流してみます。

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これ、まさかあの厨房の謎穴に出てこないよね。

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あ、出てこない。

大丈夫そうですね。

ひとまずトイレ手洗い場の排水は別のルートに行っているってことだな。

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位置的に手洗い場の排水はこの配管だな。ここから排水してるんだ。

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次はトイレの水の行き先をチェックします。

いったん手洗い場の水を止めて、

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トイレを流してみます。

トイレはさすがに厨房の謎穴には繋がってないと良いのですが…

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謎穴をチェック。トイレからの排水は大丈夫そうです。

良かった…

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これ「瑕疵物件(訳あり物件)」じゃない?

とはいえ、蓋もない大穴が厨房に空いている状態なので、これではまともに営業できません。

飲食店の居抜きの現況渡しと言っても、限度があります。

貸主側の建物構造体の不備ですから、契約前に借主側へ告知義務があるはず。このあたりの部分を、いったん管理会社に電話して確認してみます。

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ふむ…

担当者はお休みのようです。明日、折り返し電話もらえるとのこと。

この謎穴の正体はなんなのだ??

この謎穴なんですけど、なんかそれなりの量の水が流れていた跡があるんですよね。

ついでに、この裏側の外壁が腐ってるんですよ。

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ちょうど壁の反対側にまわってきました。

ここなんですけど、ここがね腐ってるんですよ。

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指で壊せるくらい。

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ちなみに、この高さまで腐ってる。

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外壁が腐っていた本当の理由

実は、なんで、ここがこんなに腐ってるのか、ちょっと不思議だったんです。

ただ、もともとは、ここは屋根から雨水が下に落ちて垂れて、

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雨水がこのあたりまで撥ねるだろうから、それが理由で腐ってるんだろうと思っていました。

まぁ、それもひとつあるとは思うんですが、たぶん本当の理由は…

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キッチンでたくさん調理をすると、おそらく向こう側の謎穴が溢れると思うんですよ。

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それで、溢れた水がこのへんを腐食して外壁が腐ってる。ということなんじゃないかと。

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飲食店ですから、調理は毎日するわけだから、あの謎穴は常に溢れている状態になります。つまり、ずっとこの外壁が湿っている状態になっちゃうわけですよ。

だから、こんなに壁が腐ったのではないかと。

ちょっと、マズイですよ。これ。

建物の基本的な構造部分に問題があります。これは貸主の責任で管理する部分ですよね…

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厨房排水の行き先が判明

なんか、さらにすごい事実を発見しました。

この手洗い場の水を流しっぱなしにすると、

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この謎穴に水が出てくるんですが、

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この壁の向こう側に行くと、マンホールがありまして、

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このマンホールを開けると…

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水がめちゃめちゃ流れてくるんですわー

だから、生活排水を下水に直接流しているってことですよ。

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要するに、謎穴の右側にある配管が外にあるマンホールに繋がっているということなんですね。

そんで、ここがグリストラップみたいになっているってことなんです。

こんなことある~? すごいことだよ、これは。

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結局、この謎穴どうすりゃいいの?

ここをちょっと掘り返して、水を貯められる容量をもう少し確保すれば、なんとかなるのか? あ、でも、これ、蓋をしないとここから下水のニオイがめちゃめちゃ上がってくるよなぁ。ここ、下水道に直結だから、下水管そのものだもんね(苦笑)

  • 生活排水は下水に垂れ流しだし、
  • 普通に使っても謎穴から水が溢れる可能性大だし、
  • 下水直結だから、ドブ臭いの確定だし、

はぁ~~~。これは大変だわ。

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つづく(2021/11/07 18:00公開予定)

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